奇特电影北京老舊小區綜合整治提速 2020年計劃開工項目80個

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老舊奇特电影小區綜合整治不僅是民生工程,更是社會治理的重要組成部分。5月14日,北京市住建委聯合市規自委、市財政局等7部門,共同印發《2020年老舊小區綜合整治工作方案》,明確年內開工老舊小區綜合整治項目80個,完成老舊小區綜合整治項目50個,完成固定奇特电影資產投資12.8億元。老舊小區綜合整治工作也被列入《2020年度街道工作和“吹哨報到”改革重點奇特电影任務清單》。改多少:年內開工項目80個 完成50個《方案》提出,今年要全面開展老舊小區摸底調査,基本建成老舊小區數據庫,以形成整治項目儲備庫。條件成熟一批確認一批,滾動確認2020年整治項目。總體目標是,年內開工老舊小區綜合整治項目80個,完成老舊小區綜合整治項目50個。具體來看,《方案》重點明確瞭4個方面內容。一是明確年度工作目標,即開工、完工、固定資產投資計劃。二是細化工作任務。做好前期準備,抓好過程管理,持續探索老舊小區綜合整治後長效管理機制,試點探索社會力量參與後期管理模式,統籌實施管線改造,歸集補建住宅專項維修資金等舉措。三是健全政策機制。健全完善整治資金共擔、金融支持、存量資源整合利用,確立試點社會資本參與、專業管線改造簡化立項和後補助、危樓和簡易樓拆除重建等15項政策機制的研究方向,科學打造綜合整治的機制體系。四是加強組織領導。積極采取強化工作任務調度、加強央地合作、明確各方職責、壓實屬地責任和加強督查考核等多種方式,加強老舊小區綜合整治工作的組織領導,細化明確瞭市、區相關部門工作職責。市住建委相關負責人向北京商報記奇特电影者介紹,《方案》立足於建立良性互動新機制,系統總結瞭近年來北京市老舊小區綜合整治工作的成熟經驗,明確繼續開展以“六治七補三規范”為主要內容的整治工作,在民意立項、物業先行、長效機制貫穿始終等方面展開瞭創新實踐,在健全完善政策規定、形成體系機制等方面做出瞭積極探索,為持續深入推進北京老舊小區綜合整治工作提供瞭指導和遵循。據瞭解,所謂“六治”,就是要治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使用、治亂搭架空線;“七補”主要包括,補抗震節能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力;“三規范”,主要是規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用。怎麼改:明確項目投資主體和實施主體《方案》明確,對納入儲備庫的項目,由各區政府明確項目投資主體和實施主體。鼓勵具有規劃設計、改造施工、物業管理和後期運營能力的企業作為項目投資和實施主體。綜合整治實施前,實施主體需結合居民訴求開展規劃設計,設計方案應當經責任規劃師審查,並在小區內公示。沒有物業服務企業的老舊小區,要引入物業服務企業,居民同意物業服務標準、收費標準,並簽訂物業服務協議的,綜合整治項目方可實施。位於西城區二環裡白紙坊地區的盆兒胡同62號院,是北京老舊小區綜合整治工作中的一個代表性項目。據瞭解,2018年,根據“民生工程,民意立項”工作原則,盆兒胡同62號院納入老舊小區綜合整治范圍。據白紙坊街道城市管理辦公室副主任李梓倫介紹,在實施老舊小區綜合整治前,小區內公共設施普遍陳舊破損,設備陳舊老化,上下水管線和各專業管網線路腐蝕、堵塞嚴重,各種架空線雜亂無章,停車設施不足,小區環境臟亂,居民要求改造呼聲強烈。為瞭確保老舊小區綜合整治項目效果,盆兒胡同62號院前期運用“申請式”“菜單式”工作機制,確定瞭綜合整治各項內容,而後在黨建引領下搭建起瞭議事平臺,街道、社區以及居民等多方主體合力推進小區綜合整治工作開展。在涉及居民工作的上下水改造工程上,起初隻有80%的住戶配合,而目前除6傢住戶未進行改造外,其餘458傢住戶都已完成上下水及廚房衛生間改造,改造完成率已達98.7%。在整治工作完成後,作為項目進場施工。目前已完成外墻保溫、屋面保溫和防水;更換單元門(帶門禁),雨水管更換;樓內上下水改造完成98.7%;完成600臺空調室外機支架更換,完成空調護欄安裝;完善無障礙設施;小區公共區域新鋪瀝青混凝土路面和透水磚地面;增設路燈和立桿18套,增設監控探頭等。改造後:探索老舊小區綜合整治後長效管理機制《方案》特別提出,要積極探索老舊小區綜合整治後長效管理機制,不斷提升業委會和物業管理委員會的組建率、物業管理的覆蓋率、黨組織工作的覆蓋率。與此同時,推廣“勁松模式”,試點探索社會力量參與後期管理模式。據瞭解,2017至2019年,北京市已累計確認243個老舊小區綜合整治項目,涉及295個老舊小區。截至2020年4月底,已確認項目整治類內容全面實施,實現改造類進場施工98個項目,完成44個項目,涉及住宅樓395棟,建築面積293萬平方米,居民3.8萬戶。以盆兒胡同62號院為例,該小區在探索長效治理、引入物業管理方面已有一定進展。據瞭解,該小區堅持改造與物業管理同步實施,積極探索老舊小區綜合整治後期管理的長效機制,通過第三方評估確定物業公司前期進駐,並采取“先嘗後買”模式,讓物業公司逐步取得居民認可。目前,盆兒胡同62號院已經啟動正式引入物業確權投票工作。物業服務計劃參照北京市1級住宅物業服務標準提供服務。物業收費標準擬采取實行階梯式,高層2元,多層1.5元,直管公房1.1元。在西城重大辦老舊小區組組長郭華剛看來,盆兒胡同62號院是北京老舊小區綜合整治的一個縮影,之所以能取得現階段成果,源於政府、街道社區以及廣大居民等多方主體積極參與、共同治理,而在推進階段,必須要取得居民層面的理解與支持。“把好事辦好,重中之重就是獲得居民的理解與支持。”而除瞭盆兒胡同62號院,北京更多老舊小區綜合整治項目也在推進中。據市住建委相關負責人介紹,受疫情影響,老舊小區綜合整治項目因需要在小區內實施,開復工遇到較大難度。在市區兩級的共同努力下,朝陽區農光裡重汽小區已實現瞭復工,另有73個項目也全面做好瞭開復工準備,條件成熟後將抓緊開復工。北京商報記者 盧揚 榮蕾

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